在北京涉外離婚中，房產(chǎn)的處理需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。如果夫妻雙方能夠協(xié)商一致，則按照協(xié)議分割;如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院依法判決。

在涉外離婚中，房產(chǎn)的處理是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問(wèn)題。首先需要明確的是，婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房如果由一方付清所有房款，該房屋屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行分割。如果房產(chǎn)是婚后共同購(gòu)買(mǎi)或由父母贈(zèng)與，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)雙方的貢獻(xiàn)和實(shí)際情況進(jìn)行公平分割。

對(duì)于婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在誰(shuí)的名下，只要是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)按貢獻(xiàn)和實(shí)際情況進(jìn)行分割。如果涉及到按揭商品房的分割，已取得完全產(chǎn)權(quán)的可以按原則分割，未取得完全產(chǎn)權(quán)的則需要在取得產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行分割。

在涉外離婚案件中，如果法院有管轄權(quán)并且適用中國(guó)法律，法院會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定處理房產(chǎn)問(wèn)題。例如，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。如果夫妻雙方無(wú)法自行協(xié)商解決房產(chǎn)分割問(wèn)題，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)案件具體情況和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判決。

綜上所述，北京涉外離婚中的房產(chǎn)分割涉及多種情況，需要綜合考慮房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、出資情況及雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)等因素。在處理過(guò)程中，建議尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，以確保合法權(quán)益得到有效維護(hù)。