沒有遺囑的9間房，弟弟霸占父母房產(chǎn)，再婚丈夫的拆遷利益。律師嘮一嘮位于全方面揭秘有關(guān)財產(chǎn)繼承的那些事兒。歡迎大家收看我們今天的律師嘮一嘮。有一位女士，她說是遺產(chǎn)繼承問題，法院判了她占這個房子的10%，弟弟占50%。

但是現(xiàn)在的弟弟就一直霸占著這個房子，也不讓他賣，也不讓他住，他就不知道應(yīng)該怎么辦了。人民法院雖然判決了份額，但是并不代表說終的利益是得以實現(xiàn)了。這種情況下的話，有兩種維權(quán)方式。種方式，就是說，占10%的一方可以向人民法院起訴，起訴共有分割，要求他弟弟將房產(chǎn)的價值10%的折價款支付給他，這是一種解決方案。第二種解決方案的話，就是折價款我先也不要，但是，我可以參照這個房子租金標準，要求你每個月向我支付這個房屋租金的10%抵押款，這是可以的，就是說現(xiàn)在其實像共有產(chǎn)權(quán)房這樣的狀況挺常見的。

并不是說你占有一部分，你就完全對這個房子沒有處置權(quán)。哪怕你占的份額很少，你其實也是有一些途徑來獲取自己相關(guān)的利益的?？傊家呷シㄔ浩鹪V這一條路，大家可以酌情考慮還有下一位吳女士，她說，她是二婚，已經(jīng)結(jié)婚17年了。那丈夫，當時是有一塊宅基地，她丈夫就是使用權(quán)人。但是2017年的時候，丈夫去世了，這個時候拆遷了得了兩套房子，拆遷之前，拆遷辦居然跟丈夫還有丈夫的妹妹，妹夫偷偷的簽了合同。那現(xiàn)在，他這個繼子，就是丈夫的兒子，也想把這個當事人給趕出去。他就很困惑，不知道這個房子到底應(yīng)不應(yīng)該有自己的份額?

是這樣，這個房子本身有沒有份額的話，要看具體的情況。從剛才咨詢問題來看的話，他結(jié)婚17年，如果這些房子的話是在婚后的話，他有增建的。那么拆遷的時候，拆遷利益中本身就有它的部分。假使沒有增建，但是如果他的戶口遷入的話，與戶口相關(guān)的也有他的部分。如果是拆遷的時候，涉及到人口因素的，包括提前搬家獎勵也是有他的部分。所以說這個房子中本身就含有他的份額。此外的話，他愛人去世之后，如果沒有留下遺囑的話，是走法定繼承的。他是順位的繼承人，那更有他的份額。

所以說這個房子中一定包含他的利益，這個子女要求他搬出的話，是沒有法律依據(jù)的，但是就這樣的，其實說我們這個吳女士擁有兩部分的利益，一個是要看拆遷協(xié)議，一個是拆遷利益。第二部分是丈夫去世以后她的遺產(chǎn)繼承的利益。但是如果說他想把這個利益落實下來的話，還需要走什么樣的法律途徑?拆遷利益的話，走的是共有物分割，向人民法院起訴，要求分割這個拆遷利益，其中包含他的份額。第二的話，就走繼承，走法定繼承。如果沒有留有遺囑的話，他作為順位繼承人是有權(quán)繼承他的配偶遺，確實是遺留的遺產(chǎn)的。這個拆遷利的話，是他配偶的遺產(chǎn)，他當然可以獲得相應(yīng)的份額了，就是得去法院起訴兩個，不是一個訴對。

下一位宮女士，她說，她這個父母去世留下了9間房子，都是宅基地的。房屋是沒有房產(chǎn)證的，只有這個大隊開的證明。當事人的這個戶籍，一直都在他家里這個宅基地里，但是父母去世的時候已經(jīng)被獨立了一個戶口?，F(xiàn)在要拆遷，不是按照這個房屋面積來算的。

父親留有遺囑，但是是打印的，有簽字，然后按了手印。他想問一下，，這個遺囑有效力嗎?那如果拆遷的話，自己有相應(yīng)的拆遷份額嗎?這個是這樣看啊，如果這個遺囑是有清晰的證據(jù)能夠表明，就是他父親自己去打印的遺囑。有相應(yīng)的證據(jù)證明說我自己打印遺囑，我自己簽字，這個可以視為一個自書遺囑，如果說是打印的遺囑，下面簽字的話，無法證明是誰打印的?？赡苄问缴暇痛嬖趩栴}，不符合，證遺囑的法定要件，可能會被認定一個無效遺囑。如果說無法證明是他父親親自打印的話，這種往往會認定為代出遺囑。還需要參考其他的要件，有沒有見證人才可以認定它的效力，這是個遺囑是不是有效的問題。

第二的話，是否能夠得到拆遷的話，那這個要看到拆遷的協(xié)議。因為北京的拆遷的話，各地拆遷政策是不一樣的。如果拆遷協(xié)議中包含它的，他列為被拆遷人口了，被安置人口了，就有他的拆遷利益。如果沒有將他列入被安置人口的話，從拆遷政策來看的話，與戶口也完全沒有關(guān)系。很有可能他就獲得不了這個拆遷利益。他說這個拆遷是按照房屋面積來的，如果這次拆遷的話，是完全按照面積來算的，不考慮人口因素。

就要看他父母去世時有沒有留下合法有效的遺囑了。如果留有遺囑的話，因為拆遷考慮的是土地房屋，就按照遺囑來確定他有沒有份額。如果父母的遺囑終沒有認定為有效遺囑的話，那么就按照法定繼承。他作為子女之一的話，作為，繼承人肯定可以獲得相應(yīng)的開庭利益。所以說利益到底有多少，還得看這個遺囑能不能被認定為是有效的遺囑。對，這個是去什么部門就能夠認定是否有效?法院起訴確認，好的。